Descrições: Prédio Comercial à Venda – Antigo Ipiranga Home Center | Campos dos Goytacazes/RJ
Apresentamos um imóvel comercial de alto potencial localizado na Avenida Felipe Uebe, em Campos dos Goytacazes, onde funcionou o tradicional Ipiranga Home Center.
Trata-se de uma estrutura completa, versátil e pronta para receber operações comerciais de grande porte, centros corporativos, atacados, redes de varejo ou centros de distribuição.
Características do Imóvel
Área total do terreno: 1.670 m²Área construída: 3.250 m²Composição: 6 unidades autônomas, sendo loja principal, 3 escritórios, banheiros, dependências para funcionários e depósitos (altos e baixos)Estacionamento: interno e externo, com excelente capacidade de veículosFrente ampla para a Av. Felipe Uebe, uma das vias comerciais mais valorizadas e de maior fluxo da cidade
O imóvel está atualmente locado em contrato comercial de 5 anos, com renda mensal de R$ 35.000,00, e opção de compra prevista em contrato — o que garante segurança e rentabilidade imediata ao investidor.

Alternativas de Negociação
O conjunto pode ser vendido integralmente ou por unidades separadas, conforme necessidade do comprador:
Conjunto completo (6 unidades autônomas):1.670 m² de terreno | 3.250 m² de área construídaRenda atual: R$ 35.000/mêsValor de venda: R$ 8.000.000,00Parte do conjunto (4 unidades):Loja + escritórios + estacionamento + depósitosRenda atual: R$ 25.000/mêsLoja frontal com 7 × 40 m (280 m²):Cozinha e dependências para funcionáriosLocação: R$ 10.000/mês
Localização Estratégica
O imóvel está situado em um dos principais corredores comerciais de Campos dos Goytacazes, na Avenida Felipe Uebe, próximo a concessionárias, atacados, postos de combustível e grandes empreendimentos.
A esquina da Rua Caldas Viana com a Av. Dr. Felipe Uebe é um dos endereços mais visíveis e valorizados de Campos dos Goytacazes.
Com grande fluxo de veículos e pedestres, o ponto é cercado por empresas consolidadas, atacados, concessionárias e comércios de alto padrão, além de fácil acesso às principais rodovias.
Região com alto fluxo de veículos e pedestres, fácil acesso às principais rodovias e excelente visibilidade de fachada, ideal para negócios que necessitam exposição e logística facilitada.
Oportunidade de Investimento
Este é um ativo comercial raro no mercado:
✅ Estrutura robusta e moderna✅ Localização de alto movimento✅ Renda mensal garantida✅ Documentação regularizada
Perfeito para investidores que buscam rendimento e valorização, ou empresas que desejam instalar sede própria em ponto estratégico da cidade.
Agende Sua VisitaEntre em contato e conheça pessoalmente este prédio comercial de alto padrão na Av. Felipe Uebe.
Uma oportunidade única de investimento com retorno imediato e localização privilegiada em Campos dos Goytacazes.